Une gestion locative efficace

Nous définissons la meilleure utilisation de votre bien immobilier

Vous manifestez votre intérêt pour nos services de gestion locative et Nous commençons les travaux immédiatement! Une fois que vous Nous avez fourni les détails de votre bien immobilier en remplissant notre formulaire de devis, Nous recueillons ensuite toutes les informations accessibles que Nous jugeons nécessaires pour prendre une décision éclairée concernant votre bien immobilier. Nous passons en revue toutes les locations récentes et comparables de la région et déterminons la fourchette de prix pour laquelle votre bien immobilier peut louer.

Nous prenons en considération chaque utilisation possible. À ce stade, une analyse détaillée des revenus locatifs est préparée. L'analyse couvrira trois options possibles d'utilisation: Non meublé, location longue durée, location à long terme Meublé et la location à court terme Meublé . L'analyse est ensuite présentée et discutée avec vous pour vous aider à faire le bon choix compte tenu de votre situation personnelle. Nous vous tenons informés tout au long du processus.

Une inspection initale de votre logement

Un membre de notre équipe vous rencontrera sur place pour visiter votre logement. Nous connaissons de nombreux développements du centre-ville, mais comme l'état de chaque logement est plus ou moins différent, l'inspection initiale est essentielle. Nous inspectons soigneusement la logement pour identifier les lacunes ou les zones nécessitant une attention. Nous connaissons de nombreux développements du centre-ville, mais comme l'état de chaque logement est plus ou moins différent, l' inspection initiale est essentielle. Nous inspectons soigneusement la logement pour identifier les lacunes ou les zones nécessitant une attention. En même temps, des photos de qualité professionnelle sont prises pour démarrer immédiatement la commercialisation de votre appareil. Nous voulons éviter toute perte de chiffre d'affaires causée par la vacance de l'unité. Le but de l'inspection est de préparer la logement pour les locataires potentiels et d'en tirer le meilleur parti. Nous préparons une liste d'actions suggérées et le budget prévisionnel. Le coût par rapport aux revenus supplémentaires est le facteur décisif. En tant que client, vous avez le choix d'utiliser les services de gestion locative de notre personnel interne à des tarifs très abordables. Pour aussi peu que 399 €, votre appartement 1 chambre sera peint et nettoyé professionnellement (y compris le nettoyage professionnel des tapis à vapeur). Notre division de maintenance est entièrement agréée et assurée.

La localisation compte en gestion locative

Maintenant que Nous avons acquis une connaissance approfondie de votre propriété, Nous commençons la commercialisation de votre propriété. En fonction de l'utilisation possible de votre propriété, elle se positionne désormais sur les marchés et canaux appropriés pour maximiser le potentiel et la rentabilité de votre investissement. Nous exposons votre bien à différents consommateurs: aux personnes à la recherche d'une location non meublée longue durée, aux personnes recherchant une location meublée à court ou long terme. De cette façon, Nous ne manquons aucune opportunité. Le marché lui-même suggérera quelle sera l'utilisation la plus rentable. La location de votre bien meublé peut augmenter considérablement vos revenus nets, mais elle ne convient pas à tous les biens.


La commercialisation de votre bien

Votre propriété est commercialisée via plusieurs canaux afin de maximiser son exposition. L'unité est présentée dans la meilleure lumière possible: propre, bien entretenue et gérée par des professionnels. Notre société de gestion locative est très diligente lors de la prise de photos de votre propriété car Nous avons trouvé que c'était l'un des atouts marketing les plus précieux que vous puissiez avoir pour un bien locatif. Un grand nombre de photos sont prises sous différents angles et, au cours d'un processus d'édition approfondi, Nous choisissons les meilleures et les améliorons encore plus. C'est une norme que pour nos annonces de luxe, nous tournons également une présentation vidéo promotionnelle. Nous répondons à toutes les demandes de propriété rapidement et nous essayons de tenir compte du calendrier de tous les locataires potentiels. Les visites et l'aide à la recherche de place sont proposées gratuitement à nos prospects dans notre mandat de gestion locative. De cette façon, nos locataires déjà pré-qualifiés trouvent le bon endroit et vous trouvez les bons locataires. Votre unité est également promue avec une valeur supplémentaire. Les locations meublées comprennent un service de ménage / entretien mensuel gratuit.

Vérification et sélection des locataires

Trouver un locataire qualifié est notre métier et l'une des tâches principales en gestion locative. Votre place n'est pas louée à la première personne qui s'y intéresse. La gestion locative quant elle est faite correctement, permet justement de passer du temps à sélectionner le bon locataire afin d'éviter les problèmes plus tard. Le prospect doit répondre à nos exigences strictes pour se qualifier. Notre agence de gestion locative demande la permission pour une vérification des antécédents méticuleuse mais discrète. Nous vérifions la situation financière du prospect et sa situation d'emploi actuelle. Un historique de location et les références du propriétaire précédent sont également soigneusement vérifiés par nos gestionnaires locatifs. Nous trouvons un locataire ayant une situation financière solide et une bonne tenue de maison. Une assurance loyer impayé est également demandée à tous nos locataires.

Etat des lieux

Cette inspection est réalisée en présence des futurs locataires afin de s'assurer qu'il y a une compréhension et une acceptation communes de l'état des lieux du bien. Tout est écrit et signé par le locataire. Nous louons la propriété dans un état impeccable et Nous Nous attendons à ce qu'elle soit retournée dans le même état.


Perception du loyer

Le loyer est perçu rapidement et en toute sécurité. C'est le principal avantage de déléguer sa gestion locative à un professionnel de l'immobilier locatif. Le premier du mois, le loyer est prélevé sur le compte du locataire et déposé dans notre compte en fiducie. Les comptes en fiducie sont surveillés de près et leur utilisation doit être strictement conforme à la législation en vigueur. À partir du compte en fiducie, le loyer net est déposé directement dans votre compte. Chaque mois, vous recevrez un relevé détaillé et vous aurez accès 24 heures sur 24, 7 jours sur 7 à notre système de gestion locative en ligne où vous pourrez suivre la perception du loyer et des paiements. Les problèmes peuvent également être signalés et suivis à l'aide de ce système. Vous et votre locataire obtiendrez un nom d'utilisateur et un mot de passe uniques pour accéder à ce système.


Rapport annuel de gestion locative

En fin d'année, un rapport détaillé est généré pour synthétiser la performance de votre investissement. Le rapport peut aller d'un rapport très simple pour les locations à long terme non meublées, à un rapport diversifié pour les locations meublées à court terme. Vous apprenez comment votre investissement se porte et si vos objectifs sont atteints. Au cours de la présentation, Nous discutons de votre expérience, de vos préoccupations ou suggestions et ajustons le service si nécessaire. Pour nous, la meilleure preuve de votre satisfaction est le renouvellement annuel du contrat de gestion locative. Nous croyons qu'un service de qualité crée de solides relations avec la clientèle et la fidélisation de la clientèle.